➔ Zanarkand - 20 Dec 2012

Pour les fenêtres, l'agence y va aujourd'hui avec un spécialiste pour faire une première estimation du coup des travaux.
Après c'est loin d'être un truc "obligatoire" dès l'emménagement, ça nous servira juste pour niquer la proprio dans les négo

Après, au delà de pas gagner d'argent si on reste pas assez longtemps, on en perdra pas par rapport à une location où tout ce que tu paye c'est dans ton cul...mais tu perd en flexibilité.

➔ sherman - 20 Dec 2012

non mais attends mec, tu crois pas que je vais louer et jeter mon argent par la fenêtre !!!

➔ sherman - 20 Dec 2012
"Oui mais tu comprends tu peux casser des murs chez toi ça n'a pas de prix"

C'est surtout qu'il s'amusera à jouer au bûcheron une fois, et qu'après ses deux semaines de courbatures diverses, il s'empressera ensuite de se faire livrer ses buches bien coupées.

➔ entonitard - 20 Dec 2012

Dans 7 ans, on sera en RT2020 = maison passive pour les constructions neuves. Ta baraque en D sera invendable au prix que tu t'es mis en tête à moins que tu fasses des travaux, en bref, tu perdras forcément de l'argent dessus.

➔ Pseudo_supprime - 20 Dec 2012
me porte pas la poisse, puis je l'ai mis enceinte pour plus de sécurité :fear:

en effet si le marché baisse ça pue pour la revente à moins d'avoir fait une super affaire lors de l'achat
perso rien qu'en le revendant là je pourrais rajouter 30 000 au prix pour les travaux (qui m'ont couté 13000 en faisant tout moi meme)

après je suis pas sur que le marché baisse vraiment, dans son ensemble peut etre, quand on compte le luxe et les très grands apparts, mais pour les appart classiques T3-4 qui ont plus de 10 ans les prix continuent toujours de grimper

➔ Pseudo_supprime - 20 Dec 2012
TOUJOURS T'ENTENDS

Salut.

Au début

Prix Net Vendeur: 186000€
Frais d'agence: 12900€

Notre proposition: 172000€
Frais d'agence: en négo

A la fin:
Prix net vendeur: 176000€
Frais d'agence: 10300€

Place aux banques maintenant

Edit par entonitard (27 Dec 2012)

➔ Invite - 27 Dec 2012

les taux d'intérêt sont bas en se moment

➔ Invite - 27 Dec 2012

Y'a deux ans ça aurait été no way.

Aujourd'hui ma copine a une forte volonté de devenir propriétaire.

En y réfléchissant, sauf crise grave et énorme, j'ai pas grand chose à y perdre (tant que je revend pas) et j'ai même des choses à y gagner.

Donc pourquoi pas, ça change pas fondamentalement mon mode de vie, si ce n'est qu'on pourra me classer dans la catégorie "propriétaire".

@Bobi: Faut aussi se sortir de la tête que tu t'"endette". Le jour où l'on veut plus de la baraque, y'a rien qui m'empêche de la revendre et de rembourser mon prêt hein

➔ BoBi - 28 Dec 2012

En Français, ça donne ?

Malheureusement c'est quelque chose que je/tu/nous/vous ne pouvons prévoir donc bon, on verra de quoi l'avenir sera fait j'ai envie de dire.

➔ sherman - 28 Dec 2012
3-4 ans pour rembourser les intérêts

Sans déconner les mecs arrêtez de dire n'importe quoi.

Un prêt de 200k sur 20 ans, en ce moment c'est 50k d'intérêts. Tu rajoutes les frais d'agence (entre 5 et 10k) et les frais de notaire (autant). Mais ça c'est pas en pure perte  (et sans compter la taxe foncière).

T'es donc déjà à 60-65k dtc. Tu calcules par rapport à un loyer.

Il suffit que ça krache de 20%¨en 5 ans et vouloir revendre pour se retrouver en grosse negative equity featuring dans l'oignon jusqu'au fond

LOUER C'EST JETER SON ARGENT PAR LES FENÊTRES

➔ entonitard - 28 Dec 2012
Oui enfin t'es bien gentil

Je boirai tes larmes dans 5 ans quand je rachèterai ta maison à -50%

Madame Irma

Tu portes bien ton tag.

La courbe divinatoire c'est  une courbe qui décrit n'importe quelle bulle (par définition psychologique). Tu crois qu'elle a été inventée pour l'immobilier?

Tiens cadeau la bulle internet CA MONTE JUSQU'AU CIEL NOUVELLE REVOLUTION INDUSTRIELLE

➔ entonitard - 28 Dec 2012

pour ton prêt t'as un bon apport ou c'est full dtc ?

c'est facile aussi de prendre des cas pourris
à part qu'en fait avec un apport et avec des bons remboursements t'es très loin de ton calcul, dans mon cas 4 ans et c'est ok pour les interet
sans compter que si t'as pas fait un pret de débilou tu peux moduler les remboursements et tu prevois de rembourser plus d'ici 2-3 ans et là le prix de ton pret chute drastiquement

et en louant 5 ans pour 900euros/mois (ce qui pas enorme pour un T3 dans une grande ville, on serait plutot à 1000) t'es déjà à plus de 50k de pertes, soit l'équivalent de ta perte maximum en achetant sur la meme période donc déjà on s'en tape

et ça c'est sur 5 ans, en louant 10ans tu seras à plus de 100k de perdus (et en fiat largement plus car ton loyer va beaucoup augmenter à peu près 20-30 euros par an)

Edit par sherman (28 Dec 2012)

➔ entonitard - 28 Dec 2012

"Aujourd'hui ma copine "

C'est un très gros pari que tu fais là

Avant se mettre la corde au cou pour 20 à 25 ans ,il faut encore s'assurer que son partenaire le restera jusqu'à la fin des mensualités.

➔ entonitard - 28 Dec 2012
Ben ... je partage l'avis de Jenova pour une fois

➔ hichanbis - 28 Dec 2012

Jenova a pas tort sur le fond mais en même temps, si tu penses perpétuellement comme ça, tu fais jamais de projet à long terme avec ta copine (après faut voir si ça fait longtemps qu'entonitard et sa copine sont ensemble etc.)

la France

➔ Pseudo_supprime - 31 Dec 2012

Hors incitation fiscale/commerciale spécifique à de l'achat neuf (et encore), même avec un apport conséquent, et en y ajoutant PTZ+, DPE correct et 1% patronal, c'est simplement impossible mon ami, même avec le meilleur taux de ces 5 dernières années.

J'ai emprunté il y a 2 ans 180 000 sur 18 ans à 3.70% de mémoire (+ 35000€ d'apport) et cela aurait du me coûter quelque chose comme 70 000€ (+ ou -, je n'ai pas les chiffres exact sous les yeux). J'ai heureusement la chance de pouvoir rembourser de manière anticipée et sans frais 10 000€ de plus chaque année ce qui à terme me permettra de quasiment diviser la durée et le prix du crédit par 2....

Edit par AntakkenDarris (31 Dec 2012)

➔ Beauce_de_Findenivot - 05 Jan 2013
Bercy qui attend 2013 pour se rendre compte qu'une bulle immo plombe l'économie

Meilleur administration du monde L'ENA, creuset de l'élite républicaine