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Serres
06 Aug 2021
Merci beaucoup pour tout ça, vraiment.
Truc de ouf. Pendant ce temps ma femme me travaille au corp pour que j'investisse dans un meilleur logement pour nous |
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Kelevra04
06 Aug 2021
Un mec d'un cabinet de conseil en investissement qui m'a contacté à l'époque, aucune idée de comment il a eu mes coordonnées mais le timing était parfait. |
Novad-19
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NoVa
06 Aug 2021
Pinel c'est vraiment en effet pour la défiscalisation. Mais sinon pour ceux qui achète dans l'ancien, y a la possibilité d'opter à l'impôt sur les sociétés (faut acheter via une SCI par contre et la SCI opte à sa création) , c'est une bonne solution pour éviter l'imposition de la mort à l'IRPP (on tape quand même à ce niveau la CSG qui fait bien mal). Le gros inconvénient de l'impôt sur les sociétés pour l'investissement immobilier c'est que l'on perd l'abattement pour durée de détention au moment de la vente. Mais dans certains cas, ca reste la meilleure solution, ca évite de sortir de l'argent pour payer l'impôt . Je m'explique rapidement : Mettons que j'achete un bien que je loue 800€/mois Tresorerie = 0 Si on opte à l'impot société on évite de probleme de trésorerie car l'immeuble est amorti fiscalement/comptablement. Edit par NoVa (06 Aug 2021) |
Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
06 Aug 2021
Kelevra04 a écrit :
Sans connaître c'est quand même le risque de tomber sur un logement avec peu d'attractivité. Après je dis ça parceque j'avais vu le témoignage d'un type qui s'était fait refourguer un bien rarement loué. Mais comme dit plus haut le marché est tellement tendu que ça doit être l'exception. |
Novad-19
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NoVa
06 Aug 2021
Après ya les appartements en résidence sénior. C'est tout le temps loué , le rendement est pas très bon mais comme c'est du LMNP ben aucune imposition pendant toute la durée de location. Et possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition + une réduction d'impot censibouvard. |
Tingle tingle kooloo limpah
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KamiOngaku
06 Aug 2021
Mais c'est pas une fausse bonne idée, les programmes en defisc comme ça ? J'ai toujours lu (sans creuser trop) que c'était rarement une affaire, que tu surpayais souvent des biens médiocres, qui te restaient sur les bras ensuite. |
Novad-19
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NoVa
07 Aug 2021
Tu surpaies un peu mais tu le retrouve en économie d'impot and co. Après c'est un calcul à faire. A noter que tu peux très bien faire toi meme certaines défiscalisations sans avoir besoin d'un promoteur ni rien. Mais je sais pas si c'est encore d'actualité. T'avais borloo ancien à une époque notamment. Edit par NoVa (07 Aug 2021) |
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Serres
17 Aug 2021
Alors pour rebondir sur ce que dit Nova, mais en amenant une nouvelle question : En gros c'est un produit d'investissement où les fonds réunis par les investisseurs alimentent de l'achat immo dans un domaine donné. Les charges éventuelles (travaux, copro, impayés, logements vacants..) sont lissées et indolore, la rente tombe à fréquence fixe, la valeur de la plus-value est intégrée au calcul. C'est moins la classe que d'être propriétaire, mais financièrement et en facilité de gestion ça parait être une réponse évidente. Quelqu'un a déjà touché de près ou de loin à de l'OPCI ? Est-ce que j'ai raté quelque chose ? |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
17 Aug 2021
J'ai un collègue qui fait ça dans des résidences étudiantes, il est satisfait. |
Fier comme un beauf.
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Marks
10 Nov 2021
Je rebondis sur le sujet car au hasard je suis tombé sur justement le dispositif Censi-Bouvard. J'aimerai bien défiscaliser mes impôts (11% du prix du bien lissé sur 9 ans ça laisse le temps de se retourner), à priori la possibilité d'obtenir un petit peu de trésorerie et surtout la possibilité d'accroître un peu mon patrimoine à peu de frais. Pinel ne m'intéresse pas je n'ai pas envie du tout de gérer la chose, l'intérêt de Censi-Bouvard c'est que je signe le contrat avec le gestionnaire et adios. Je rebondis en particulier sur la question de Kamion, ça me paraît un peu trop facile, à partir du moment ou j'investis j'obtiens une déduction d'impôts, je gagne la TVA, j'ai une potentielle petite rente, et j'aurai emprunté une somme qui va dans mon patrimoine, y'a pas un loup quelque part ? |
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Kelevra04
10 Nov 2021
Non pas de piège, les seules galères qu'il pourrait t'arriver sont liées au logement en lui-même : perte de valeur entre le moment où tu l'as acheté et celui où tu voudras le vendre, ou si tu n'arrives pas à le louer. Mais même pour ça il existe des assurances pour te couvrir. Par contre quand tu dis que Pinel ne t'intéresse pas à cause de la gestion ça n'a rien à voir, libre à toi de gérer comme tu le souhaites l'acquisition de ton bien, le faire toi-même ou la confier à quelqu'un d'autre. Comme je le disais j'avais fait un Pinel et tout avait été géré par la personne qui m'avait présenté le dispositif. |
Fier comme un beauf.
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Marks
10 Nov 2021
Mais tu arrives à rentrer dans les clous avec ça ? De ce que j'ai lu avec Censi-Bouvard les frais divers sont lissés sur la somme retenue par le gestionnaire, Pinel disons que je trouve que ça rapporte mieux (valeur du bien + loyers ?) mais ça m'oblige à être un vrai propriétaire la ou avec une résidence senior je paie et je dors. Par contre j'ai déjà ma résidence principale, avec ma femme on a eu de belles augmentations / promotions diverses et je me demandais si c'était pas le moment de commencer à optimiser, car les impôts me tabassent cette année. |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
10 Nov 2021
J'ai un Pinel je ne gère rien de chez rien. Je n'ai même jamais vu l'appart :-) Mieux : le faire gérer te met plus facilement en déficit foncier donc tu défiscalises plus. Juste du génie. |
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Kelevra04
10 Nov 2021
Pour être honnête je suis hyper nul en défiscalisation, je l'ai fait à l'époque simplement pour pouvoir avoir un truc de côté qui je l'espère prendra de la valeur et surtout parce que ça me permettait d'emprunter sans apport, après aucune idée de si c'était la solution la plus optimisée. Après oui le loyer tombe bien tous les mois, jamais eu de souci de ce côté-là, et l'abattement fiscal fait plaisir, surtout que je suis dans une tranche bien violente. |
Fier comme un beauf.
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Marks
11 Nov 2021
Effectivement j'avais pas pensé au courtier. Merci à vous pour les tips je vais étudier ça . |
Je pense à clubpop sous la douche
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superframboisier
21 Jun 2022
">https://twitter.com/BreakoutPoint/status/1537185743604486144 Le plus gros hedgefund au monde est short sur la moitie du CAC40 |
Oh là ! Elastico zézette ♪♫
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Inspecteur_Gadjo
21 Jun 2022
➔ superframboisier - 21 Jun 2022 Je me doute que ça a des implications, mais une bonne âme pour expliquer au gros noob financier que je suis svp ? |
Kenjincognito
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Silvername
21 Jun 2022
➔ Inspecteur_Gadjo - 21 Jun 2022 Pour mener sa campagne de spéculation, Bridgewater Associates a utilisé un procédé classique : la vente à découvert. Une technique boursière qui consiste à vendre des actions dans l'espoir de pouvoir les racheter à un prix inférieur et empocher un bénéfice au passage. Le fonds spéculatif parie que le cours des actions de ses cibles va chuter. |
Oh là ! Elastico zézette ♪♫
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Inspecteur_Gadjo
21 Jun 2022
Ok, c'est vraiment fou de se dire que la finance mondiale fonctionne comme chez les bookmakers. |
Je pense à clubpop sous la douche
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superframboisier
21 Jun 2022
➔ Inspecteur_Gadjo - 21 Jun 2022 La vente a découvert c'est une tactique de protection très répandue en période de baisse des cours (Bridgewater n'est pas un fonds spéculatif). Les profits réalisés permettent de compenser les baisses qu'un fonds peut subir sur le reste de son portefeuille. On peut voir aussi cela comme un pari sur la direction macroéconomique de l'Europe. |
Novad-19
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NoVa
21 Jun 2022
c'est de la grosse merde. |
Le contrat de confiance
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Catcheur
21 Jun 2022
➔ superframboisier - 21 Jun 2022 Récession incoming |
Kenjincognito
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Silvername
21 Jun 2022
On se souviendra que l'investisseur Nova avait conseiller d'acheter des actions Netflix |
Novad-19
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NoVa
21 Jun 2022
Je veux bien que tu me cites le mythomane. |
Che vais en vacanches en greyche
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Grey-Che
29 Jul 2022
J'aimerais foutre de l'argent de coté tout les mois (truc que j'ai jamais fait ), pour les imprévus ou achat véhicule etc. Edit par Grey-Che (29 Jul 2022) |
Ne vaut pas un clou
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Cloud
29 Jul 2022
Le livret A est généralement un bon point de départ, parce qu'il est défiscalisé et gratuit. Y'a un topic sur dealabs si tu veux te renseigner, c'est extrêmement bien résumé : https://www.dealabs.com/discussions/le- … ux-1061848 Les cryptos sinon. Edit par Cloud (29 Jul 2022) |
Che vais en vacanches en greyche
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Grey-Che
29 Jul 2022
Merci pour les retours |
Le contrat de confiance
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Catcheur
29 Jul 2022
Si c'est pour taper dedans quand tu veux (voiture ou autre), effectivement, mieux vaut un livret A. |
Novad-19
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NoVa
29 Jul 2022
le mieux sans se prendre la tete c'est livret A pour le disponible et ETF en assurance vie pour le "bloqué". |
Fier comme un beauf.
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Marks
29 Jul 2022
T'as trois grosses familles, l'épargne court terme, l'épargne long terme et l'épargne moyen terme (qui overlap un peu avec les 2 autres). En court termes : faibles rendement, disponibilité immédiate. En long termes : rentabilité plus musclée, bloqué plus longtemps. Une stratégie peut-être de "prendre date", c'est à dire souscrire à un de ces produits, ou les deux, afin que le compteur des 8/5 ans démarre, même si tu ne mets rien. En gros tu fais dormir ça 8/5 ans (provisionné ou pas) et après c'est en partie défiscalisé et le jeu commence. En moyen termes : un peu entre les deux. Une bonne stratégie lambda, c'est de répartir un peu sur ces trois niveaux, par exemple en focalisant sur l'épargne court terme (l'argent "travaille" peu) mais au moins t'es assuré en cas de petit pépins, et tu lisses derrière sur des placements plus dynamiques pour bien plus tard. |
Tingle tingle kooloo limpah
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KamiOngaku
30 Jul 2022
Regarde le livret d'épargne populaire, c'est sous condition de resources mais si tu es éligible, tu n'auras pas mieux. |
Che vais en vacanches en greyche
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Grey-Che
31 Jul 2022
C'est vraiment dans l'idée des coups dur (j'ai pété une bagnole l'année dernière et ça m'aurait bien aidé) ou éventuel projet donc pas vraiment dans l'idée de gagner de l'argent, y'aura pas de somme folle dessus. ➔ KamiOngaku - 30 Jul 2022 Edit par Grey-Che (31 Jul 2022) |
Fier comme un beauf.
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Marks
31 Jul 2022
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je transpire en 60 fps
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BoBi
31 Jul 2022
et retour negatif grace a l'inflation |
Ne vaut pas un clou
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Cloud
31 Jul 2022
L'augmentation du livret A est pour demain d'ailleurs, le taux passe à 2%. |
The tag
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The Baygon
31 Jul 2022
Dire qu'il y a 6 ans le taux du livret a, c'était inflation+0,5 . Ça donnerait du 7% Maintenant, c'est taux réels négatifs à hauteur de -4 ou -5%. Merci Macron . Edit par The Baygon (31 Jul 2022) |
je transpire en 60 fps
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BoBi
31 Jul 2022
Tu peux plutot remercier Lagarde et tous les branlots qui l'ont precede |
The tag
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The Baygon
31 Jul 2022
Oui, le QE est la racine du problème. |
je transpire en 60 fps
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BoBi
22 Aug 2022
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The tag
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The Baygon
22 Aug 2022
Ça parle de 0.90 d'ici la fin de l'année. |
je transpire en 60 fps
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BoBi
22 Aug 2022
les calls EUO disent miam |
Je pense à clubpop sous la douche
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superframboisier
23 Aug 2022
Y'en a d'autres qui utilisent les options par ici ? |
je transpire en 60 fps
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BoBi
23 Aug 2022
➔ superframboisier - 23 Aug 2022 Attention quand meme les options ca va vite dans les 2 sens. C'est quand meme plus drole de poster des retours a +1000% comme sur BBBY recemment |
Fier comme un beauf.
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Marks
23 Aug 2022
Vous passez par quoi, etoro ? |
Je pense à clubpop sous la douche
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superframboisier
23 Aug 2022
Oui je sais. J'ai pas connu que des succès avec mes puts pendant le bear rally estival Marks > j'utilise webull pour un portefeuille avec lequel je fais pas mal de transactions. J'ai aussi un autre portefeuille davantage passif chez un courtier institutionnel classique. |
je transpire en 60 fps
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BoBi
23 Aug 2022
td ameritrade pour le truc serieux Apres je ne sais pas trop ce qui est disponible lorsque l'on n'est pas resident nord americain |
Je pense à clubpop sous la douche
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superframboisier
14 Sep 2022
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je transpire en 60 fps
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BoBi
14 Sep 2022
J'ai bien time la hausse du CPI
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Je pense à clubpop sous la douche
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superframboisier
22 Sep 2022
Les monnaies autres que le dollar continuent a se faire défoncer ">https://twitter.com/unusual_whales/status/1572864587879579648?s=20&t=lVrNROzyoUdFt8DWnwKMNA ">https://twitter.com/PauloMacro/status/1572816634456469504 Je savais bien que j'aurais du acheter plus de dollars en 2020 |
Fiché HS
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Britney
28 Oct 2022
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ … 2f39f6a4c/ 7% https://www.lafinancepourtous.com/outil … mmobilier/ En gros tu empruntes 100...tu rembourses 240 au final |