Avant je voulais être admin mais j'ai pas pu, alors je suis devenu Jamel
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Starfula
04 Sep 2010
Pas forcément surtout que c'est pas souvent le même type de bien. |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Sep 2010
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fortunatus
14 Sep 2010
➔ Drich - 14 Sep 2010
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BetheZbah
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zbah
14 Sep 2010
Sur Paris, tu as aussi le pret a taux zero de la ville de Paris, que tu peux cumuler au PT0 de l'etat. Accessible en fonction des revenus. |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Sep 2010
a écrit :
je suis dans le même cas. Le temps d'avoir un apport correct je fêterai mes 40 ans |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
14 Sep 2010
➔ Drich - 14 Sep 2010
Il y a 30 ans, les gens achetaient à 35 ans. |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Sep 2010
➔ Pseudo_supprime - 14 Sep 2010 Je sais mais je souhaiterais acheter le plus tôt possible. |
Tony Sopraystation 4
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Sergeith
14 Sep 2010
c'est quoi pour vous un apport correct ? : |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Sep 2010
entre 30 et 50 k |
Patrick Bateman
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huge
14 Sep 2010
100 % du prix de la maison :p Plus sérieusement, ne pas se retrouver en negative equity dans le pire des cas : revente forcée vu la situation actuelle (bulle énorme). Donc en gros 30/40% du prix des parpaings (sachant qu'en plus un gros apport permet de prendre un emprunt moins long donc un taux plus bas, ce qui protège aussi de la negative equity car on rembourse plus rapidement du capital et pas des intérêts). |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Sep 2010
Sur Paris 30 ou 40% c'est impossible... Pour un studio ça représente 80 / 100 k... |
J'ai pris cher man !
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sherman
14 Sep 2010
comme dit Drich entre 30 et 50k
apres meme sans apport tu peux t'en sortir quand meme
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fortunatus
14 Sep 2010
➔ huge - 14 Sep 2010
Sinon @Zbah : je suis pile au dessus du seuil de revenu pour le prêt donc dans le cul lulu ... |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Sep 2010
a écrit :
En gros ton equity c'est le prix de revente de ton bien moins son prix d'achat réel (valeur d'achat + frais + impôts + intérêts bancaires). Negative equity signifie que ton prix de revente est trop faible. Les causes peuvent être multiples : tu as pu emprunté sur trop longtemps donc explosion de tes intérêts (d'où l'intérêt de l'apport) ou même éclatement de la bulle immo (ton bien prend peu, pas voire perd de la valeur). |
Patrick Bateman
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huge
14 Sep 2010
Voila, le plus drôle c'est que ça peut t'impacter même si tu as un dossier correct (bon revenus, emprunt pas trop long), car les bozos d'à côté qui ont acheté trop cher peuvent se retrouver forcé de vendre et toi aussi pour plein de raisons imprévues (mutation, divorce, etc). Et là, tu redécouvres les joies d'être sur un "marché" : tu te manges les conséquences négatives des conneries des autres car ton bien a baissé aussi en valeur faciale. La seule solution c'est d'avoir un gros apport : si tu apportes 30% et que les biens baissent de 30%, tu as brûlé ton apport certes, mais tu repars sans dette alors que le bozo d'à côté repart avec 10 ou 20% du prix du bien en dette... Et vu la tronche de l'économie et les forces déflationnistes à l'oeuvre, avoir un minimum de dettes (surtout si y a pas d'actifs en face), c'est préférable. C'est ce qui se passe depuis 20 ans au Japon et depuis 4/5 ans aux USA (des millions de maisons déjà saisies et ça continue) : c'est un puissant levier qui entretient le marché à la baisse : pourquoi acheter maintenant si le bien sera moins cher plus tard. Au contraire, je risque de faire de la negative equity si j'achète maintenant et que les prix continuent de baisser (à moins d'avoir une grosse partie en cash donc). |
Peu importe la qualité, ce qui compte c'est le prix
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derrick
16 Sep 2010
Zbah en avait parlé dans un autre topic que je ne trouve plus. C'est quoi les coins corrects et ceux qui craignent sur Clichy? Tant que c'est en centre-ville à 300 m du métro ça passe? |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
23 Sep 2010
Certains ne se posent pas trop de questions : |
Peu importe la qualité, ce qui compte c'est le prix
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derrick
08 Oct 2010
C'est fait :Clichy la garenne, 33 m², 155 k€ à 300 m du métro Ca parait cher mais le pire c'est que par rapport aux prix actuels c'est facile 15-20 k€ en dessous des prix du marché. C'était tellement la folie que la proprio a fait son choix parmi 10 dossiers "sérieux". Les visites de l'appart se faisaient à 4-5 |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
08 Oct 2010
Vivement la revente et la negative equity. |
BetheZbah
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zbah
08 Oct 2010
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BSOD /capable
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dk3nt
08 Oct 2010
➔ derrick - 08 Oct 2010
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Peu importe la qualité, ce qui compte c'est le prix
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derrick
08 Oct 2010
➔ dk3nt - 08 Oct 2010
Et les prix sont aussi hallucinants pour toutes les villes de la première couronne de Paris. Le pire c'est Paris où tu dois maintenant payer 190 k€ pour un taudis de 30 m² |
Darsch 2 en 1 élimine les taches
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Darsch
08 Oct 2010
Combien d'apport ? Montant mensuel de l'emprunt ? |
Patrick Bateman
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huge
08 Oct 2010
Et combien la même chose en location par mois ? |
Peu importe la qualité, ce qui compte c'est le prix
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derrick
08 Oct 2010
➔ Darsch - 08 Oct 2010
J'avais fait une estimation précise sur un appart de 180 k€. En extrapolant pour un appart de 155 k€ ça donne à la louche :
Je vais essayer de demander 20 ans au lieu de 25. |
Ma copine est moche car elle est facile à platiner
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Fdp
08 Oct 2010
➔ derrick - 08 Oct 2010
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Peu importe la qualité, ce qui compte c'est le prix
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derrick
08 Oct 2010
➔ huge - 08 Oct 2010
Mes mensualités + les charges ça fera environ 800€... |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
08 Oct 2010
Vite Vite Acheter |
grace à mon régime alimentaire je pète la forme !
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gadjo
08 Oct 2010
Non ça doit être un peu moins à la location, je paie 780€ CC pour 33m² dans Paris 18e pas très loin de chez toi d'ailleurs. |
Darsch 2 en 1 élimine les taches
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Darsch
08 Oct 2010
Je paie mon pied-à-terre 350 euros, 42 m² du côté de Nanterre U, chauffage compris. |
Peu importe la qualité, ce qui compte c'est le prix
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derrick
09 Oct 2010
➔ Darsch - 08 Oct 2010
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C'est Solcarlus?
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falkorus
09 Oct 2010
Tu es passé par le 1% logement de ta boite ? |
J'ai pris cher man !
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sherman
09 Oct 2010
le mois dernier un couple d'amis à acheté à Lyon un appart de 70m2 avec place de parking, cave, balcon de 15m2, à 500m du metro pour 140 000.... je comprend pas comment on fait à paris serieux... 30m2 tu peux pas y faire vivre une famille quoi, actuellement j'ai 45m2 avec ma copine en location pour 600euros par mois CC et on est serré
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BSOD /capable
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dk3nt
09 Oct 2010
➔ sherman - 09 Oct 2010
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Darsch 2 en 1 élimine les taches
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Darsch
09 Oct 2010
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Invité(e)
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Pseudo_supprime
09 Oct 2010
➔ Darsch - 09 Oct 2010
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Darsch 2 en 1 élimine les taches
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Darsch
09 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 09 Oct 2010
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Invité(e)
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Pseudo_supprime
10 Oct 2010
➔ Darsch - 09 Oct 2010
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Darsch 2 en 1 élimine les taches
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Darsch
10 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 10 Oct 2010 Oui, grosse majorité de personnels civils.
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PataPute
11 Oct 2010
J'regardais un SAV des Emissions, Omar ou Fred qui se foutait d'la gueule des proprios avaient pas tort. S'endetter pour 20 ans, j'ai travaillé dans une usine, ils passent des années dans une usine merdique avec des horaires à la con et un salaire misérable car ils ont fait voeu d'etre proprio quitte à foutre leur nerfs en l'air et meme leur vie privée. Alors qu'etre locataire, c'est la true life |
Ma copine est moche car elle est facile à platiner
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Fdp
11 Oct 2010
➔ PataPute - 11 Oct 2010
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Invité(e)
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Kenjin
11 Oct 2010
➔ PataPute - 11 Oct 2010
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Peu importe la qualité, ce qui compte c'est le prix
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derrick
11 Oct 2010
➔ PataPute - 11 Oct 2010
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Invité(e)
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Pseudo_supprime
11 Oct 2010
➔ derrick - 11 Oct 2010
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J'ai pris cher man !
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sherman
11 Oct 2010
et quand à la retraite t'as plus de quoi payer ton loyer tu vas chialer dans la rue comme un débile |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
11 Oct 2010
➔ sherman - 11 Oct 2010
Sachant que la majorité qui poste ici a moins de 25-30 ans, qu'il faut (aujourd'hui) 42 ans de cotisations pour avoir la retraite à taux plein, que l'âge légal vient d'être remonté à 62 ans (aujourd'hui toujours), qu'il y une probabilité non faible que tu soies au chômage une certaine partie de ta vie (et que pour rembourser un crédit c'est ric-rac) et que tu as 50% de chances de te prendre un cancer avant 55 ans, faut-il s'endetter au taquet dès la sortie des études? Vous avez deux heures. |
BSOD /capable
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dk3nt
11 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 11 Oct 2010
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J'ai pris cher man !
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sherman
11 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 11 Oct 2010 vu que je suis pas un débile dès mon premier salaire (à 24ans, meme si je suis toujours étudiant à 28) j'ai cotisé pour une retraite privée.
sinon je vois pas où est le probleme d'endettement vu qu'en general le remboursement de ton pret = prix d'un loyer
en revanche la différence c'est que quand tu achete tu possede qqchose que tu peux revendre et en général tu y gagne
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Invité(e)
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Pseudo_supprime
11 Oct 2010
a écrit :
a écrit :
a écrit :
a écrit :
Bref, actuellement, le marché n'est pas sain c'est tout. |
J'ai pris cher man !
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sherman
11 Oct 2010
ah bah c'est sur qu'il ya toujours possibilité de se faire entuber, mais au pire des cas on se retrouve à payer un loyer, au mieux on est proprio avec des benefs
a écrit :
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