➔ VV51 - 05 Jan 2020

Cette fumisterie
ça me donne envie d'acheter mon propre appart toutes ces conneries.

➔ Profil_supprime - 05 Jan 2020
Inscris-toi sur loueragile, monte un dossier hyper complet avec toutes les pièces demandées (la liste est facilement trouvable), demande à tout le monde et à n'importe quelle occasion s'il a un bon plan location (mine de rien le bouche à oreille fonctionne pas mal si tu connais bcp de gens à Paris), si t'as des garants c'est évidemment un énorme plus, voire indispensable. En revanche si tes revenus sont supérieurs à 3x le montant du loyer ça peut passer avec de la chance, mais tu seras forcément en concurrence avec d'autres candidats.

Aussi, fais le tour des agences dans les quartiers qui t'intéressent quand tu as le temps : un couple d'amis a réussi a trouvé un deux pièces dans le 12ème comme ça, mais ils ont été clairement chanceux en trouvant en deux semaines. Si en plus t'as des exigences sur le type d'immeuble (ex : tu ne jures que par l'ancien), ça rendra la tâche d'autant plus compliquée donc faut être prêt à faire des concessions.

Ce sera dur, mais sache que l'achat n'est pas plus facile pour autant. Tu seras en concurrence avec des dizaines d'acquéreurs (surtout si on parle d'un studio ou d'un deux pièces) sur des biens très chers (Paris est la 3ème ou 4ème ville avec le prix au m² le plus élevé au monde derrière Hong Kong et Londres) et où la négociation est rarement envisageable lorsque l'appartement est situé dans un quartier recherché, donc il faut se positionner rapidement, et bien connaître le marché pour pas se faire entuber plus que de raison. Compte minimum 9000/m² dans le 20ème qui est le moins cher mais qui a déjà basculé sur les 10000/m² par endroits, et entre 10500 min et jusque parfois 13000/m² dans le 11ème. De la folie, mais ça se vend. Le 12ème est entre les deux, statistiquement je dirai que c'est là-bas que tu auras le plus de chances de trouver. Le 20ème et le 11ème c'est la guerre.

Donc faut être ultra réactif et disponible pour les visites pour avoir une chance de passer en premier ou parmi les premiers, et ensuite ton dossier fera aussi la différence. Si tu finances à 100% avec un faible apport et qu'à côté t'as un acheteur qui peut justifier de 50% ou plus d'apport personnel (même si tout le monde emprunte au vu des taux), et surtout de revenus plus importants, tu te feras doublé même si t'as visité avant tout le monde. Chances réduites à néant si l'un des acquéreurs paye cash, même si c'est assez peu fréquent, hormis chez les vieux.

Good luck.

Edit par Ancien-Combattant (05 Jan 2020)

Ancien combattant a bien résumé.

Également, si tu veux vraiment brosser dans le sens du poil un proprio, si un dossier papier est demandé, tu peux faire un sommaire avec pagination, c'est tout con mais vu que le nombre de documents demandés peut très vite grimper ça sera pratique pour le proprio et rajoute un côté sérieux à la démarche. Ça paraît débile, mais un collègue m'en avait parlé, je l'ai fait sur ma visite suivante et j'ai obtenu l'appart

Pour le 20eme ça dépend quel côté, mon père habite rue Orfila et a jamais eu de soucis, je bosse à Gambetta et les alentours sont sympas, par contre si tu t éloigne de la partie bobo c'est un peu austère oui.

Et pour le message de Sherman effectivement ça peut paraître con mais quand on voit les prix parfois négociés à l'achat ou biens trouvé en location par plaza sur Paris ça peut carrément valoir le coup quitte à faire le guignol dans son émission, d'autant si les critères sont pas trop relous ou alors que le budget suit la route.

Edit par VV51 (05 Jan 2020)

➔ LeKirbyMasqué - 05 Jan 2020

➔ LeKirbyMasqué - 05 Jan 2020

Avec ma go on est à 1150 pour 30

➔ TrinitronGO - 05 Jan 2020

ça serait tellement simple en plus...

Y'en a qui sont méfiants. Mon père avait du passer en personne à l'agence pour se porter garant en recopiant une lettre d'engagement manuscrite. La folie

➔ Ancien-Combattant - 05 Jan 2020

L'idée c'est plutot de s'inventer un salaire plus elevé pour esquiver le besoin de garant justement. Mais attention je conseille pas de le faire, je sais meme pas ce que risque la personne à faire cela. Ce qui est sur c'est que ca se fait. Généralement c'est aussi parce que les mecs ont pas un CDI alors il s'en inventent un.

Oui un x3 suffit en théorie, mais plus tu dépasse le seuil plus tu peux négocier de te passer de garants.

De ce que j'ai vu pour les fraudes etc (après 2 mois à squatter chez un pote on peut parfois y songer ), ils peuvent juste éventuellement appeler ton employeur et savoir si tu bosses bien chez eux. Je doute qu'un employeur divulgue par téléphone à un proprio random si tu touches bien 50k annuel

Par contre si la fraude est avérée, ils peuvent résilier le nouveau bail sans préavis. Mais sincèrement de ce que j'ai lu à droite à gauche c'est plutôt quand les chômeurs se font passer pour des employés de la société X, suffit de check un LinkedIn qui peut parfois donner trop d'infos ou appeler une société pour au moins demander si Monsieur X travaille ici.

Le truc c'est plutôt d'acheter, car il est finalement plus facile de négocier avec une banque qu'avec un proprio pour une loc. Suffit de rentrer dans la règle des 33% d'endettement max, plus facile a obtenir que la contrainte du 3x ton salaire.
Surtout que grosso modo avec des crédits sur 25 ou 30 ans avec les taux très bas souvent c'est a peine plus cher en remboursement par mois sur ce que tu aurais pu payer en montant de loyer.

Bon apres, les montants d'achats paraissent delirants, mais faut prendre ça aussi comme une immobilisation d'argent récupérable a la revente. Enfin bref - je sais pas si c'est possible pour vous d'envisager un achat, mais ça vaut le coup d'y penser pour éviter la jungle de l'univers de la loc a Paris, quitte a revoir des critères a la baisse pour ce faire : surface, quartier etc. Ou aller en première couronne.

Édit : bon j'avais pas lu les reponses, précédente s, et le sujet d'achat a déjà été abordé, désolé.

Edit par zbah (05 Jan 2020)

➔ NoVa - 05 Jan 2020

c'est de plus en plus courant les agences immos qui appellent directement la boite pour demander confirmation des infos de l'attestation de travail + verif du salaire (2 x le cas récemment)

➔ KamiOngaku - 05 Jan 2020

Oui j'ai pas trop compris non plus...

➔ KamiOngaku - 05 Jan 2020

L'achat immobilier
Les agents immobiliers qui en ont rien à foutre...
Déjà pendant la visite il te sort "Si j'avais les fonds je l'aurais pris. C'est un investissement sur !".
J'imagine bien que ça lui arrive de sortir "Ne le prenez pas, c'est une arnaque !"...

Ensuite je fais une proposition d'achat et j'ai pas de news pendant 3 semaines. Quand je prends contact "J'ai oublié de vous prévenir mais quelqu'un à fait une offre au prix ! En attendant voila un bien qui correspond à votre recherche." avec en copie une annonce qui correspond en rien à ma recherche

Cette impression d'être en train d'acheter une machine à laver sur leboncoin

➔ clott - 05 Jan 2020
Un vrai métier de fdp, qui commence heureusement a évolué un peu avec l'arrivée de start-up à frais réduits et fixes qui viennent changer le modèle économique débile et la façon de vendre son bien.

➔ Invite - 05 Jan 2020

C'est faux oui et non. Ce n'est pas totalement immuable, mais c'est par exemple un indicateur suivi par le haut conseil de la stabilité financière pour évaluer si le marché du crédit immobilier est sain ou non. Et ils viennent de faire un rappel sur ce sujet aux banques justement. Donc certes si tu gagnes 25000 € à deux on te laissera dépasser 33 %, mais ça ne sort pas de nulle part.

Maintenant à Bruxelles voir ailleurs en Belgique. Certains apparts partent plus cher que le prix de l'offre

Méfiance avec photoshop, autant pour transformer un CDD en CDI ou virer une période d'essai un peu gênante, ça se fait très bien, autant toucher au salaire est risqué car les proprios demandent maintenant aussi l'avis d'imposition des impôts, et peuvent très facilement vérifier sur internet s'il est authentique. Du coup, si tu te mets un salaire à 5k par mois alors que t'étais pas imposable cette année, un proprio flairera vite fait l'arnaque...

➔ Profil_supprime - 05 Jan 2020

Je l'ai pas fait dans ce but mais ya 7 ans j'ai acheté un appart à rénover (parcequon pouvait pas se payer un truc nickel dans le quartier visé) , j'ai fait les travaux seuls avec mon père en 3 mois et je l'ai vendu cet été avec une plus value de taré + 50%.

Initialement j'avais juste un apport pour les frais de notaire et aujourd'hui je me retrouve avec 6 chiffres sur mon compte sans savoir quoi en faire dans l'immédiat (je suis passé en loc car avec ma maladie c'est la misère d'acheter et on avait besoin de plus de surface avec le bébé)

C'est un super plan mais faut pas sous estimer les travaux, j'ai pu faire ça car mon père bossait dans le bâtiment, seul sans expe c'est peine perdue et en passant par artisans t'y gagne presque rien, les vendeurs font le calcul aussi evidemment

Edit par sherman (05 Jan 2020)

Mais a aucun moment vous envisagez de vous barrer de cette zone de fous

Avoir besoin de garants quand t'as la trentaine et que tu gagnes 3k net