Perso je sais pas très bien comment fonctionne ce secteur immobilier et quel est le véritable mode de calcul des proprios.
Quel est l'intérêt de laisser son local vacant durant 10 000 ans, sachant que t'as quand même des charges et des impôts à payer derrière, et que ça contribue à réduire le flux de passagers dans le secteur (flux qui justifie principalement la valeur d'un bien commercial).

Aux US t'as l'exemple de New York qui est rongée depuis des années par les commerces vacants, les proprios savent très bien que les loyers qu'ils exigent sont insoutenables pour les enseignes, pourtant ils changent rien. C'est assez chelou, t'as évidemment le facteur spéculatif à prendre en compte mais ça peut pas tout expliquer.