Does not compute. Tu dis justement qu'il n'y a plus de pognon pour construire du logement social ET dans le même temps qu'il faut augmenter les sanctions. Il y a effectivement des villes qui ne veulent pas construire mais aussi d'autres qui ne peuvent pas (surface ou budget). Passer de 20 à 25% comme propose Hollande ne changera rien à cette partie là du problème.

En plus, pour prendre l'Ile de France, il y a plus de 20% des ménages qui sont éligibles au logement social donc on fait quoi des gens qui y ont droit mais que l'on ne peut satisfaire ? On augmente le quota de logement social au niveau du taux de ménages éligibles ? A ce moment là, c'est la classe moyenne qui n'est pas éligible au logement social mais qui a elle aussi du mal à trouver un logement à un prix correct dans le privé qui va avoir encore plus de difficultés à se loger (les surfaces seront préemptées par les mairies, c'est ce qui se passe avec la super politique de Delanoë ou à Saint-Ouen).

14 Mar 2012

Pour ceux qui s'y connaissent un peu, quel bilan vous tirez des multiples dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier, et plus particulièrement de celui qui résulte de la loi Scellier ?

14 Mar 2012

➔ Blueberry - 14 Mar 2012
La Loi Scellier ça s'adresse plutôt à ceux qui veulent investir dans l'immobilier pour louer. Je ne pense pas que ce soit le cas des propriétaires de ce forum

Pour les autrees dispositifs, en tant que primo-accédant, j'attends de voir les réducs que je vais avoir sur mes impôts de cette année pour te répondre.

20 Mar 2012

Local a poubelles aménagé : 700 euros/mois

Et ils vivent a 4 la dedans...

La région parisienne...les prix baisseront jamais avec des gens prêts a accepter n'importe quoi...

Mon crédit immobilier pour mon T2 me coute moins cher...

Edit par Britney (20 Mar 2012)

12 May 2012

Je viens de faire ma déclaration d'impôts sur 2011 en sachant que j'ai acheté le 30 décembre 2010.
1770€ de déductions d'impôts sur les intérêts d'emprunt

Je suis imposé à 2% avec tous ces crédits d'impôt. Tu m'étonnes que le budget de la France soit en déficit

Edit par derrick (12 May 2012)

14 May 2012

Je dois refaire fenêtres (3) et acheter chaudière.

Y'a pas une histoire de déduction d'impôts ?

14 May 2012

➔ Zanarkand - 14 May 2012
http://www.lexpertfenetre.fr/avantages-fiscaux.html

14 May 2012

Coule

Merci !

14 May 2012

relire les premieres pages de ce topic fait mal

2012 et le degonflement de cette putain de bulle vient a peine de commencer

Edit par BoBi (14 May 2012)

14 May 2012

A l'époque on se disait qu'après dégonflement de la bulle immobilière on pourra acheter, maintenant on est conscient que ça sera seulement quand on touchera un héritage conséquent

14 May 2012

➔ gadjo - 14 May 2012
Le believe collectif sur 2009 haut de cycle

14 May 2012

➔ KamiOngaku - 14 May 2012
C'était pourtant le cas pour la province en 2008 :

deal with it

Bientôt les larmes et le sang des propriétaires

14 May 2012

➔ KamiOngaku - 14 May 2012

T'oublie les milliards de dette par an que Sarko nous a foutu pour le soutien à la propriété et ses amis promoteurs. Les autres pays n'ont pas eu ces soutiens et leurs marchés se sont écroulés.

Aucun believe, la crise a du bon, fini les conneries, tout le monde est à poil maintenant !

14 May 2012

Rétrospectivement c'était pas faux, je suis pas super calé sur ce qui s'est passé concrètement mais j'imagine que la faiblesse de la bourse et les mesures fiscales incitatives en France on pesé. Quoi d'autre ?
edit : bon huge est passé par là, je mettrais pas tout sur le dos de Sarkozy ceci dit.

Le pire c'est que ça fait un moment que je lis des investisseurs professionnels dirent qu'il faut déserter l'immobilier et ça continue à monter. Quand je vois l'appart que j'occupais vendu 210k€, un studio à 6,3k€ le m² avec l'électricité et les fenêtres à refaire ça me déprime.

Edit par gadjo (14 May 2012)

14 May 2012

➔ huge - 14 May 2012
Mais c'est clair, quand tu vois les prix des villas en Floride, 2 000 $ le m².
Vivement l'explosion de la bulle en Chine aussi, qu'on rigole un peu.

14 May 2012

➔ Zanarkand - 14 May 2012
J'ai aussi refait mes fenêtres en 2011

Il faut bien que ce soit la même boîte qui te vende les fenêtres et te les installe. Le crédit n'est que sur les fenêtres, pas sur la pose. Grosso modo je m'en suis tiré à 15% de crédit d'impôt, donc 300€ de réduction sur une facture de 2200€.

Sinon pour le prix des logements, la principale raison qui soutient le marché est que les Français font des gosses et qu'on ne construit pas assez d'apparts par an pour les besoins immobiliers de la France.

Edit par derrick (14 May 2012)

14 May 2012

➔ Pseudo_supprime - 14 May 2012
Ah mais j'attends que ça, moi.

D'ailleurs, les experts : comment évoluent les loyers dans les périodes de baisse de l'immo ? Y'a un décalage dans le temps ? La baisse est beaucoup plus réduite, ou sensible quand même ?

15 May 2012

➔ gadjo - 14 May 2012
T'as retrouvé un appart alors?

29 Jun 2012

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/2012/ … uillet.php

Youpi...

29 Jun 2012

➔ Beauce_de_Findenivot - 29 Jun 2012

Enfin

29 Jun 2012

➔ Beauce_de_Findenivot - 29 Jun 2012

Mesure complètement débile et arbitraire, du grand n'importe quoi...

30 Jun 2012

Mais les militaires ont des logements à des tarifs super avantageux non ? Enfin en location bien sûr.

La maison qu'ils payent en général c'est celle pour l'après carrière militaire. T'as trop de mobilité pendant pour vraiment t'engager, d'ailleurs il est considéré que vendre moins de 5 (ou 6 ?) ans après avoir acheté c'est perdant quasi systématiquement.

30 Jun 2012

➔ -

- Je n'arrive pas à trouver l'info sur Internet et j'ai pas mon contrat sous la main : les intêrets du PEL sont-ils "versés" mensuellement, annuellement ou intégrés après un calcul dans une seule somme lors d'une demande prêt épargne logement ?

Aucune idée j'ai pas acheté avec un PEL

- Il y a une situation idéale pour acheter? Actuellement célibataire, j'envisage l'achat dans 3 ans à peu près, quand mon premier contrat sera terminé et que j'aurais le choix de rester/quitter l'Institution.

Non, la situation ideale, c'est d'avoir le cash, et de ne pas avoir de prendre un pret. A deux c'est plus facile -si deux salaires > octroi de credit plus important, et les banques prêtent plus facilement. La stabilité d'emploi est de rigueur pour acheter avec un crédit au cul.

- Quelle est la durée moyenne d'un prêt logement? 15/20/25/30 ans? Quelle proportion dans le budget mensuel le remboursement du prêt peut-il atteindre pour pouvoir vivre convenablement à côté?

Compter grand maxi 25%, (la limite "legale" est de 33% je crois, ce qui te fout juste dans la merde) de tes revenus totaux. La durée moyenne je pense est de 15 ans. Ne pas prendre au dessus de 20 ans. (25 et 30 a bannir (interest enormes et moment ou tu commence a rembourser du capital très éloigné - voir spoil en dessous)

- Si aujourd'hui j'achète à Montcuq-sur-Garonne mais que demain je dois aller vivre à Pouet-Pouet sur Seine où la vie est bien plus chèr, est-ce que je risque pas d'être dans la grosse merde financièrement?

Tu peux revendre n'importe quand (Attention aux clauses de remboursement anticipé a l'octroi du credit (La banque peut prendre une somma allant jusqu'a 5% du montant de la vente pour sa pomme avec cette clause)* - a faire enlever direct a la nego avec la banque) - faire un credit relais en cas de changement - dangereux, mais gérable si bien organisé. Sinon tu peux louer ton appart précédement acheté, pour compenser une loc a Pouet-Pouet - Mais tu perdras des plumes, forcemment.

*

A savoir le remboursement d'un credit bancaire immobilier se fait d'abord sur ta part d'interet, et bien après sur le capital. Si tu revends tôt, avant 5-7 ans(ça depend de la durée de ton pret), tu n'auras rien remboursé de l'appart, tu n'auras payé que les interets dûs. ex :
Tu prends un crédit de 100 000 euros, pour acheter un appart a 200 000, (tu amènes donc 100 000 en apport) sur 15 ans disons. Ils vont te calculer les intérêts en fonction du taux de credit, que tu débourseras au final. Disons 25 000 euros. (exemple bidon)
Donc en gros sur 15 ans tu vas devoir rembourser mensuellement la totalité des 125000 euros (capital + interets). Si tu revend au bout de 5 ans ton appart avec une pluvalue, disons 250 000 euros, tu n'aura payé que des remoursements d'interet (sur les 25 0000 en sus), donc a la revente La banque te défalquera les 100 000 euros empruntés que tu ne lui a jamais remboursé pour le moment. Tout ce que tu auras payé en mensualité = dans la poche de la banque. Donc a la revente tu touchera : 150 000 euros.
Les banques

et pour finir c'est pour ça que pour les reventes rapides(prevues, ou inhérentes par le caractere de ton emploi qui te ferait changer dans un laps de temps court), vaut mieux acheter dans des zones a fort potentiel de hausse (RP, cote d'azur etc.), parce que dans des régions où tu n'est pas sûr de faire des plu values qui compenserait ta perte de tous tes versements mensuels qui s'enfuient dans les intérêts au début, tu perds obligatoirement de l'argent si tu revend trop tôt, et d'autant plus si ton prêt est long (20, 25, 30 ans).

Edit par zbah (30 Jun 2012)

10 Oct 2012

http://www.capital.fr/immobilier/specia … 011-765360

Ca y est c'est le désespoir. Dans 5 ans, plus qu'à se baisser pour ramasser les bonnes affaires.

10 Oct 2012

➔ Pseudo_supprime - 10 Oct 2012

10 Oct 2012

Putain vivement

je vois deja des annonces d'appart a -25% sur Nice

10 Oct 2012

➔ BoBi - 10 Oct 2012

- 25% à Nice JYCROISAMORT C'est ou? A l'Ariane? Trachel?

10 Oct 2012

je viens d'acheter à Lyon :cry:
bon niveau prix ya de la marge avec Paris je doute que ça chute mais quand meme....

10 Oct 2012

ouais ouais ça va baisser, pendant ce temps là :

Projet immobiler proche porte de clichy, et a 50 m de l'avenue de clichy toute pourrie featuring travelos, shit a pas cher, et kebab a la legionélose :

http://www.immoneuf.com/achat-immobilie … 000030.htm

Les prix

10 Oct 2012

➔ zbah - 10 Oct 2012

10 Oct 2012

➔ zbah - 10 Oct 2012
Les prix

10 Oct 2012

➔ zbah - 10 Oct 2012

10 Oct 2012

➔ zbah - 10 Oct 2012

10 Oct 2012

➔ AntakkenDarris - 10 Oct 2012

gambetta / grosso

c'est du 2 pieces moisis cela s'entend
mais la baisse commence toujours par les biens les moins interessants

➔ zbah - 10 Oct 2012

Edit par BoBi (10 Oct 2012)

10 Oct 2012

dire que j ai un pote qui vient de trouver un 45m2 à vincennes pour - de 300k... y'en a qui ont pas honte !

10 Oct 2012

➔ zbah - 10 Oct 2012

Aucune limite

10 Oct 2012

➔ fortunatus - 10 Oct 2012
Quel coin de vincennes ? Ca me semble peu cher

10 Oct 2012

➔ zbah - 10 Oct 2012

10 Oct 2012

➔ zbah - 10 Oct 2012
Cool, ça va augmenter la valeur foncière de Clichy sud

19 Dec 2012

J'ai 24 ans donc j'ai le droit de poster.

Comme raconter sur ma vie on avance sur l'achat d'une baraque.
2-3 questions.

On a visité la baraque qui nous intéresse avec une agence qui la propose à 1965000€ (frais d'agence compris), on en a trouvé une autre où elle est à 189500€ (frais d'agence compris).
On a vu sur internet que le bon de visite, que nous avons signé, ne nous engageait pas à passer par l'agence qui la propose à 196k, quelqu'un pour confirmer ?

Ensuite maintenant faut jouer stratégique.

La baraque nous intéresse vraiment, on va faire une dernière visite, avant une proposition, samedi.

On compte proposer 173k€ net vendeur.

Faut il dire que suite à la dernière visite on va proposer quelquechose ou je continue à fermer ma gueule ?

Des conseils stratégique sur la manière de travailler la proprio ?
Il faut savoir qu'elle vend la baraque car maintenant qu'elle est seule, son mec à du se barrer, elle n'a pu les moyens de payer et sa baraque est en vente de puis 4 mois.

Enfin voilà, need des avis si vous en avez...après y'aura les banquer à allez attaquer

20 Dec 2012

je réponds pas à la question mais c'est ou sur la région nantaise ?

20 Dec 2012

➔ entonitard - 19 Dec 2012

Diagnostic énergétique? Y a des travaux à faire ? Tu peux jouer là-dessus. Sinon, pourquoi investir dans une petite maison à 24 balais? T'es sûr de ton engagement ou c'est pour faire des soirées sociabilité exacerbée tranquillou incluant de la branlette en bande avec un porno sur une TV internet?

20 Dec 2012

➔ Kenjin - 20 Dec 2012

@Kenjin: Les Sorinières

@Hatipeh: On est sûr de l'achat pour les prochaines années ouais, on la revendra ensuite, on compte pas passer notre vie dedans.
Pour le bilan énergétique, il est de D je crois, mais toutes les fenêtres sont à changer car ce sont des trucs en bois old school.

Ce qui compense ça c'est qu'il y'a un poêle à bois pour chauffer la baraque, et il chauffe bien ce batard, et le bois ça coute genre...rien, surtout que derrière la baraque y'a un bois.

20 Dec 2012

Si tu comptes pas passer ta vie dedans, tu comptes y passer combien de temps ??
Parce que acheter pour revendre dans un marche en crise c'est pas forcemment ce qu'il y a de plus malin a faire.

20 Dec 2012

➔ BoBi - 20 Dec 2012

5-7 ans, je suis au courant.

Après vu où ça se trouve sur Nantes, on va dire que je suis quand même assez confiant sur le potentiel du projet.

20 Dec 2012

5-7 ans c'est vraiment pas beaucoup.
Pense a bien faire des simulations si tu ne veux pas perdre d'argent

20 Dec 2012

bah à moins de faire une plus value le minimum c'est de le garder assez longtemps pour avoir payé les interêts, car c'est la somme que tu récupèreras pas, après c'est (presque) tout benef, du coup ça dépend le montant de pret et tes mensualités

sinon j'avais acheté un appart en ruines à Lyon à Monplaisir, après 3 mois à plus avoir aucun week end et soirée de libre (j'ai tout fait moi meme, electricité, plomberie, murs, sols, plafonds, fenetres, cuisine) j'ai enfin pu emménager et ça tue

Je posterais des photos avant/après

Edit par sherman (20 Dec 2012)

20 Dec 2012

J'ai refait ma cuisine.

Par contre je ne sais pas combien de temps je vais rester dans l'appart', mais je regrette de ne pas avoir baissé un peu plus le prix d'achat.
car j'avais finalement pas mal de travaux, et ça coûte cher

A entonitron :
Les fenêtre à refaire c'est super cher. Prends-le en compte.
Et si jamais tu refais également ton moyen de chauffage, y'a une histoire de crédit d'impôt blabla, bref renseigne-toi.

Et sinon, il est interdit de prendre du bois dans la forêt pour se chauffer. Si c'est un bois privé, demande au proprio, sinon ONF.

20 Dec 2012

➔ Zanarkand - 20 Dec 2012

Pour les fenêtres, l'agence y va aujourd'hui avec un spécialiste pour faire une première estimation du coup des travaux.
Après c'est loin d'être un truc "obligatoire" dès l'emménagement, ça nous servira juste pour niquer la proprio dans les négo

Après, au delà de pas gagner d'argent si on reste pas assez longtemps, on en perdra pas par rapport à une location où tout ce que tu paye c'est dans ton cul...mais tu perd en flexibilité.

20 Dec 2012

ouais enfin toutes les années où tu ne paye que les interets + Taxe foncière + charges c'est dans ton cul quand meme

20 Dec 2012

➔ sherman - 20 Dec 2012

non mais attends mec, tu crois pas que je vais louer et jeter mon argent par la fenêtre !!!

Acheter un appart / une maison [interdit - de 23 ans et aux pauvres]

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